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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

機場捷運跳票多次,沿線房價也因景氣走下坡,完全沒因為捷運護持而倖免。根據最新實價資料顯示,2016年機場捷運沿線主要6大商圈,成交總額全數下修,幅度6%~81%,其中台北車站後站商圈成交金額大跌8成最慘。

機捷沿線重要商圈,包含A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A9林口新站以及A21環北站店面,不過交易熱區已由A1站台北車站,拱手讓給A21環北站。

A21環北站詢問度高

機場捷運2月2日起開放試乘,下月即將全面通車,全國不動產觀察2015年以及2016年沿線站點半徑500公尺內店面成交狀況,發現2016年以A21環北站周邊成交總額、件數最多,共成交7件,總價從1350萬元-3980萬元,單價最高落在SOGO旁的新生路125.2萬元。不過,A21站周邊房市成交總額跌幅達25%。

全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示,A21環北站店面詢問度高,但成交率低,除屋主惜售外,由於大環境景氣不佳,使得置產族觀望,不過近期在機捷試乘下,店面詢問度增加2成。

林口屋主惜開箱文售僅小跌

至於A9林口新站附近,永慶不動產林口中山幸福加盟店經理張宸瑜表示,鄰A9站大馬路首排店面平均單價維持在120-130萬元間,由於屋主惜售交易有限,價格有撐,反倒是區內巷弄店面近2年下跌約5%以上,每坪來到60-70萬元;住宅成交價也確有下滑,目前大樓平均每坪約33萬元,較2年前下滑15%左右。

成交量下滑幅度最高的A1台北車站,2016年成交多位於巷弄、低總價店面,成交總金額大幅下跌81%,業者推測主因在於松山線2014年通車後,帶動周邊行情,導致2015年商圈店面交易大增,2016年受房市冷風影響,以致成交總金額大幅回跌。

通車屢跳票交易急凍

A1站區周邊房市成交總額從2015年6.4億元,到2016年銳減至1.2億元,交易金額急凍。

全國不動產企研室主任張?勻分析,過去捷運通車前夕會有一波交易熱潮,尤其既有商圈區域更是置產熱點,不過機捷沿線站點周邊店面成交狀況似乎已與通車利多脫鉤,主熱賣中因在於通車消息跳票多次,通車行情幾乎年年反應,店面空有買氣、苦無人潮。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

特派員看世界專欄(中央社記者康世人新德里13日專電)「到印度投資,就像是糞坑裡面撿黃金一樣,只要你敢下去就可以撿到黃金」,有台商暢談在印度的甘苦談時,把這樣的經驗感受,分享給想來印度投資的台商。

隨著中國大陸修改法令及逐年高幅度調整薪資,導致成本逐漸拉高,外加經濟放緩,近年來許多台商都想來或已經來印度探查,看看印度是否能成為下一個「世界工廠」。

在這波印度熱之前,已有許多台商在10年前就跨足印度,並已站穩腳步;也有虧損多年,好不容易損益兩平的台商。

駐印度代表田中光昨晚款待立法院「台灣與印度國會議員友好協會」會長、民進黨籍立委管碧玲率領的訪問團,並邀請台商與會,台商紛紛暢談在印度奮鬥的甘苦談。

幾乎每個上台分享經驗的台商都笑稱,老是被別人問到:「你是犯了什麼錯,被派到印度來。」

確實,在台灣人眼中,印度的環境惡劣,生活習慣和文化差異太大,飲食更是與台灣人的習慣截然不同。

不僅如此,印度對外商前來投資要求的程序太繁瑣、每個省法律規章和風俗習慣都不同,且如總理莫迪最近的廢鈔政策一樣,政策可以一夕之間改變或推出,讓廠商措手不及,只能承受因官方政策改變帶來的虧損,令台商卻步。

幾乎所有的台商都談到,印度各省的投資與稅務法令繁瑣,且跨省又將出現更多稅務及法令問題,加上印度中央與地方經常更改法令,讓台商遇到許多困難。

有台商私下指出,印度稅務官員曾明白跟他表示,外資到印度事實上是搶奪印度人的機會和資源,所以才要許多法令「監管」。這也是為何外資在印度經商困難的主因。

根據世界銀行發表的「2016經商環境」報告,印度經商容易度在185個受調查國家中排在第130名。

此外,文化差距更成為台商在印度布局的一個重要課題。包括聯發科印度分公司總經理郭耿聰、印度台達電子總經理特助王漢忠都提到,在印度必須了解印度文化與習慣,才能做好企業管理,進而帶領企業賺錢。

即使在印度經商有這麼多困難,印度廣大的市場、人口紅利和經濟高速成長,仍吸引全世界投資,包括聯發科、印度台達電子、緯創等許多台商也都在印度獲利。

在印度長期投資且公司穩步成長的信通科技總經理江謝盛棋引用公司印度籍顧問的一句話來形容印度:「到印度投資就像糞坑裡撿黃金一樣,只要你敢下去就撿得到」。

這句話,頗得已在印度投資的台商認同。

郭耿聰、王漢忠等人認為,要想在印度成功,「用對人和用對方法」很重要,只要了解印度文化和習慣,找對了方法,很多事都能迎刃而解。

因為印度很大,駐印度代表田中光建議台商要來之前,應先審視自己適合長跑還是短跑,適合長跑的就能到印度投資,只要有耐心就會成功。

台商們建議,到印度投資,首先不能只是想了解經貿環境,更重要的是要先了解印度文化、歷史和風俗習慣,其次要確認印度政府能不能真正對投資優惠給予保證,同時要有耐心耕耘市場。

台商們也建議政府,能派人長期待在印度來評估投資效益,再整體帶台商來布局,甚至在台灣為台商開設課程,讓台商、台幹先了解印度文化、風俗習慣,搭配提供對的投資法規與資訊,才能讓台商在印度投資事半功倍。1060213

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